笔者的答案是，简单讲，就是不好的户型不能买。题主的问题是，买房子，什么户型是不能买的，当然还有商住房不能落户、不能接受划区教育等等，众多不便利，不符合优质户型标准，甚至达不到3个以上优质标准的户型，就肯定是不能买，)好户型有五大标准，购房者只需详细按照这五个标准进行分析，就会很容易筛选出什么户型不好，也就轻松得出结论，什么样的户型不能买。
1、为什么有人说顶楼的房子买不得？还有哪些不能买？
现在的房价挺高，老百姓买个房子不容易，在手头钱不是很紧张的情况，尽量不要买顶楼。一是顶楼的房子，坡顶的还好一点，如果是平顶，就会有夏热冬凉的问题，夏季热，太阳直接照到房盖，热散不出去，好像洗桑拿。开空调吧，电费又贵，几年住顶楼的空调费，也是不小的开支，冬天风寒雪大，上面没有遮挡，直接把冷气笼在房顶，屋里会很冷。
二是顶楼容易出现漏雨的问题，虽然每幢楼的房顶都做防水层，但风吹雨淋的时间长了，防水层做不好的地方就会开裂，雨水就会顺着裂的地方往屋里漏水，虽说有的物业给报销维修费，可是三天两天的折腾，也够闹心的。三是意外不可避免，虽说现在的治安不错，可总有些人掂记别人家的财物，从楼顶下滑，最近的就是顶楼的住户，财物事小，生命事大呀，
2、在济南，有些楼盘的员工房或者抵账房能不能买？
这种情况不是在你一个城市有，全国各地都有。以前就有，就是相对现在少罢了，这是一种新型销售加忽悠模式，说它是一种套路销售模式也可以，某地或区域房子时价不好卖时这种房子就特别多，其实际就是以这种名义变相降价销售了但又不能明说掉价了，不然其它地方的房价怎么卖，这些年房价一直在涨与这种套路销售是分不开的。现在很多地方的房子都不好卖了这种套路忽悠就多了，给买房者的错觉是比市场价便宜很多合适了买吧，
3、买房子，什么户型是不能买的？
大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。题主的问题是，买房子，什么户型是不能买的？笔者的答案是，简单讲，就是不好的户型不能买，可什么样的户型不好呢？不好的户型，千姿百态，不便一一列举。但是我们看看什么样的户型，是优质户型，不符合优质户型标准的户型，就是不好的户型，(以上为0号户型，大伙看看此户型怎么样？)好户型有五大标准，购房者只需详细按照这五个标准进行分析，就会很容易筛选出什么户型不好，也就轻松得出结论，什么样的户型不能买。
不符合优质户型标准，甚至达不到3个以上优质标准的户型，就肯定是不能买，五个标准都达到，就算优质好户型。下面是好户型的五大标准，请比对，一、南北通透，通风好很多购房者都简单的以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。1.南北有窗，南北通透户型真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风，
良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，有效抑制细菌和病毒。图A，是一个真正的南北通透户型，整个户型有两条南北对流的线路——客餐厅一条，卧室一条，这种对流风线路，越多越好，越多越通透。2、南北有窗，不通透户型图B，是一个伪南北通透户型，虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被厨房和卫生间阻挡，客厅被餐厅墙阻隔，没有对流窗，室内没有对流风。
这实际是个南北不通透的户型，但是这种户型，通常来说，比单面有窗的户型通风稍好。二、采光优良采光好的户型首先要做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小，采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明，在这基础之上，通过对比户型采光面的尺寸和进深长度，辨别户型的采光好坏，1、采光最基本的要求必须做到“四明”“四明”户型，指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求。
