商场商铺取决于整体商业运营，对于传统商业区的商场商铺，已经让消费者形成了固定的消费习惯，那这样的商场商铺也是可以投资的。社区商铺我一般选小区商铺，而且是成熟小区的商铺，这种商铺的空间利用率高，好使用，好摆商品，租户也比较喜欢，商铺本身的一些情况商铺门头越宽，对租户打招牌就比较好，租户也喜欢租；商铺户型方正，门面宽，进深适中，里面没有什么支撑柱阻挡。
1、如何选一间好的店铺？
谢谢友人相邀问答。提前祝您诸事顺遂，生意兴隆！想要开一间店铺，首要考虑的就是店面选址问题了，那么决定店面位置是否合适有哪些因素呢？我个人认为，这就涉及到您有多少资金投入、店铺售卖何种何类商品以及目标销售人群是哪些。有钱当然任性，但大多数情况下，资金储备并不那么丰富，这就得钱使在刀刃上。根据自身的经济能力，还有当地人口构成和交通状况去考量选址，并综合长远考虑到未来发展，
从经济学常识可知，人们的消费水平与收入成正相关。您的目标人群是哪些，他们频繁出入地会是哪里？选在您的目标人群聚焦之地会更好，人口数量大，购买人流也多。交通越是便捷，购物体验越是顺畅舒心，所以选址时，考虑到顾客的交通问题，照顾他们的购物心情，会有利于今后的生意。留意一下选好的店铺，有没有适合的广告宣传位，有没有被隔离遮挡，会不会影响到以后的宣传促销等活动，
2、现在让你买商铺，你会怎么去挑选？
挑选商铺的几点心得，供参考：社区商铺我一般选小区商铺，而且是成熟小区的商铺。成熟小区，配套这些都是现成的，不会有变化，可以调查就知道周边有些什么市政配套，小区总共有多少商铺？小区居住多少？都住些什么人？这些人有没有钱消费？小区周边商铺的整体租金情况？空置情况？业态情况？这些都可以了解到。了解这些东西，在于判断商铺后期的租赁情况，能不能租得起价，对租金收益是有影响的，
其他类型的商铺也可以买，但风险比较大，后期租赁不够稳定。街铺，总价会比较高，投资起点高，而且街铺对地段的要求高，街铺受整体经济环境的影响比较大，目前整体经济环境较差，电商的冲击较大，位置不好的街铺，受影响还是严重的。商场商铺取决于整体商业运营，对于传统商业区的商场商铺，已经让消费者形成了固定的消费习惯，那这样的商场商铺也是可以投资的，
对于全新打造的商业体，知名度低，招商运营会是很大问题，缺少长期运营和收益保障。不宜投资，收益分析年租金收益率在7%以上都是可以投资的。根据统计数据，2007年到2017年10年间的通胀率是6.83%，这个商铺投资的收益率已经跑赢通胀率了，加上商铺是固定资产，具有增值和保值功能，因此，选择在这个收益率投资商铺，是很优质的，
另外还有一个投资指标就是回本年限，一般在12-15年回本也是可以买的，这个回本年限也是根据租金收益测算的，比如年租3万，那投资的商铺总价就应该在36万-45万；换句话说，总价在36万-45万之间的商铺，年租金要在3万以上才值得投资。商铺本身的一些情况商铺门头越宽，对租户打招牌就比较好，租户也喜欢租；商铺户型方正，门面宽，进深适中，里面没有什么支撑柱阻挡，
这种商铺的空间利用率高，好使用，好摆商品，租户也比较喜欢。商铺的小区位离出入口越近越好，人都是懒人，能少走几步，绝对不会多走几步，因此，离小区出入口越近，越是好租，越好经营，辐射业态情况，如果商铺上面是住宅，那么餐饮这些业态就做不了，后期租赁就挑客户，租赁面就会受到限制，因此，社区商铺选好位置了，是很稳定的投资，小区商铺数量有限，居住人口又多，购买力也可以，围绕小区服务的业态又很多，比如便利店、洗衣店、快递、理发、诊所、教育培训、菜场、超市、糕点、小吃、水果、鲜花店、银行等，需求都是刚性的，不愁租，市场变化不大，稳定，值得投资。
