当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。第三， 废料回收问题。如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
第四， 营业执照。以为营业执照是一个工厂企业很重要的证件，很多人往往办了产权证明就忘了这个，但是这个真的很重要！办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。
还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。第五，带装修。初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。第六，费用问题。除了厂房的租金之外，还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费，比如：租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。
还有电费、水费、物业管理费等等。当然，如果你找的是工业园区的厂房，还是可以考虑工业园的税收优惠条件，很多都会有的。第七、生产要素问题。电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；生产、消防及生活用水量；生产污水排水量；煤气、氧气、乙炔等需用量；这些生产要素要提前问清楚，不然后续不够用你就很着急了。第八、转租与支付支付就是确定你的支付方式，是对公转账呢，还是现金（很少了）还是电子支付。
我是一个小型企业家，一直想有自己的厂房，我该怎么办？
办企业的都想有自己厂房，租别人厂房的始终心里不蹋实，厂房租金年年涨，很多企业辛苦做生意，发现到头来赚的钱大部分都给了房租，等于给房东打工了。你说自己是个小企业家，生意应该做的很不错。现在想有属于自己的厂房，说明你有长运打算把企业办好，现在厂房用地这块要求很严，有很多指标才能批下来，小企业几乎不可能拿到地。
基本是能带动当地就业和税收的大企业，政府才会批准并扶持。你们那边我不清楚，我们这边现在搞浙商回归创业园，名义上是让外商回家乡创业，其实都是本地人买地修厂房，因为每块土地规划面很大，小企业想一个人根本没那么多钱投资，我们村几个小老板就合伙投资批了一块地皮，然后大家按面积自己修厂房。你们也可以找人合伙去找政府拿地，资金量大去批基本都能拿到地。
还有就是买厂房，现在很多微创园专门扶持小微企业，厂房价格不高而且有产权，里面各方面优惠挺多，很适合小企业去发展。这个可能更适合你的企业。如果你那边没政府开发的工业园区，那也可以买别人出让的厂房，这个应该每个地方都有。说白了，只要有钱想有厂房并不难，现在很多人不投资商品房，转而投资厂房，所以有能力买的话基本不会亏，搞不好还赚上笔。
