我认为目前经济形势下买商业门面和住宅门面都不好。一直以来个人始终认为超过7%回报率的门面才算是有投资价值的门面，有投资门面想法的朋友绝对不能以极其少量的少数优质门面做参照盲目跟从，而应以绝大多数低回报率的门面为借鉴谨慎入市，手里有门面的朋友都知道，如今回报率能达到7%以上的门面类似于三只腿的蛤蟆那是少之又少，当然也不能说完全没有，在一线城市的核心区域存在，非核心区域的门面同样达不到这样的标准。
1、如何选购商铺？
谢邀请！选商铺要看是投资房产还是选商铺做买卖。投资房产的话主要要看商铺的升值空间，如果是小区外围的商铺的话升值空间一般不会太大，但是走势一般比较稳，一般租出去用来开小型超市或者做餐饮养生馆，所以租金也一般不会太高，如果是商业区的商铺就得分析商业区的开发商是否有足够的实力，交通是否便利，周边的配套是否完善，专业市场的话需要分析市场的大小，交通和物流是否便利，停车是否方便等等…一般商业区或者专业市场如果成规模、人流量比较大的话升值空间是很大的，而且从出租的方面考虑也是很可观的！如果是租铺面做买卖的话就得具体从行业的方面分析了，不同的行业需要不同的地段…可以参考肯德基和麦当劳的选址关系，当初肯德基还不是很成名的时候，麦当劳已经有很多分店，并且运营的很成功，他们选址会花数月的时间对数据做统计，准客户流量，位置是否方便客户用餐等等…所以肯德基开始的时候没有时间也没精力和经验去做选址，肯德基就跟着麦当劳走，麦当劳在哪选址他们就在附近或者对面也开一个店，所以一般只要有麦当劳的地方，在附近一定会有一家肯德基！大家都知道肯德基现在有多成功吧！所以可以找到所从事行业里最成功的店面，然后在它旁边开一个你的店面，但是你的质量一定不能比别人差，相信你也一定会做的很成功的！希望对你有所帮助！。
2、买门面是商业门面好还是住房门面好？
我认为目前经济形势下买商业门面和住宅门面都不好，首先我们要搞懂买门面无论是是用来投资还是自营，都要以实现资金利益最大化为根本，如果买的门面不赚钱甚至还赔钱，就等同于把钱往水里面扔。那么回报率达到多少才算是有的赚呢？很简单，银行的低风险理财年利率在6%以下，而指望把钱存银行收利息是根本跑不赢通货膨胀的，否则大家把钱存进银行坐躺着吃利息就完了，
所以一直以来个人始终认为超过7%回报率的门面才算是有投资价值的门面。但是手里有门面的朋友都知道，如今回报率能达到7%以上的门面类似于三只腿的蛤蟆那是少之又少，当然也不能说完全没有，在一线城市的核心区域存在，非核心区域的门面同样达不到这样的标准，所以有投资门面想法的朋友绝对不能以极其少量的少数优质门面做参照盲目跟从，而应以绝大多数低回报率的门面为借鉴谨慎入市。
这是个人始终不建议继续投资门面的最主要原因，如果二者相比较，在歪瓜劣枣中选将军，只能说住宅底商相对好些。有这么几个优势：1、社区门面投资门槛低、风险小，经营项目不受限制，以生活服务为主，更贴近民生之所需，2、入住率高的社区人员比较集中，消费人群稳定，租金收益相对有保障。3、社区门面让购物接近“足不出户”，甚至比网上购物还便利，其位置优势明显，
3、如何买一个好的门面？
当前时代，房价居高不下，门面的价格也更是涨势凶猛，购买一个好的门面无论是自己做生意还是外租出去等待升值都是不错的选择，我认为可以从以下两个方面进行考虑。第一，想自己做生意，若购买的目的是自己做生意，那么就应该根据所选生意的种类来确定门面地点及大小等，如服装生意就应该选择步行街、商场群等购物繁华地段。如想做饭店也可以根据自己的定位不同来选择不同的地点，像快餐可以在学校及繁华商圈附近选、中高档餐饮可以选择饮食一条街等等，
第二，想边吃租边等房产升值的。在我认识的朋友中像这样投资门面的不占少数，即省心又省力，但是很伤钱，这种选择其实和投资房产是一样的，只不钱花的多些用途不一样罢了，但是门面具有不同于住宅的优势，其无论盛世衰市都不愁卖不出去，而且以当前我国的经历状况及对于房产总控的政策来看，可建房的土地是有限的，其算是有限资源！这种投资如果资金充裕可以选择繁华地段的门面，如果资金不是特充裕，也可以选择升值空间较大的新建小区。
