为什么农村建房要限制宅基地的面积，而城市买房去可以随便买。这样看来，在农村之所以不能够翻新房屋，也不能原地建房，可能是以下原因，农村盖房子除了面积不可以超标之外，在高度上也是有严格的限制的，农民朋友在翻建自己的房子的时候不能随意加高，目前来关于农村建房高度的规定就是不能超过三层，建筑的总高度不能超过10.5米，屋顶的坡度则不能大于30度。
1、现在很多农村为什么建房不能超过三层？
您好，我是三农领域的稻田孙雨，很高兴回答你的问题自建房，又名单门独院、单门独户、独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是中国传统建造方式的主流，尤其是在中国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求，大多数地方的农村，大家都可以发现，农村自建房3层的房子占比最多。
为什么很多农村自建房都是3层?如果我想盖五层六层呢?是不是都能随意盖?国家政策对于农村自建房都有哪些限制?根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户(2-3层)，适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层)，适用于部分脱离农业生产的农户，
住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。还有一个较大原因是，《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证，
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。因为如果规模再大，需要办理建筑使用许可证，那样需要招标选择施工单位，成本必然增加很多，这也是百姓控制楼房为三层的原因之一，另外，像闽粤地区，气候比较潮湿，蚊虫等较多，一层不适合居住，一般都用于饲养或者储物。近些年伴随经济条件的大幅好转，很多居民对以前的房屋进行翻建，大多选择了翻建为三层，
2、为什么农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋？
我住在农村，最近由于雨水太大，前几天刚找人把房子修葺一下，也没人阻拦，题主所言农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋，肯定是违反了《土地管理法》的规定，今天我们一起聊聊。最新《土地管理法》规定，一户多宅以及宅基地面积超标、将宅基地流转、房屋出租等情况都不能够申请宅基地建房，同时想要在农村修建房屋必须要满足先审后修，
这样看来，在农村之所以不能够翻新房屋，也不能原地建房，可能是以下原因:1、宅基地超标农村向来人少地多，由于历史的原因，好多家庭都拥有多处房屋，就是所说的一户多宅，以前国家对此没有什么明文规定，宅基地建房只要村干部同意就可以开工建设，如今一户一宅法规颁布，多于一户一宅面积的部分等房屋破败后要收回集体组织，所以即不能翻新也不能建。
有人可能疑惑一户一宅到底多大面积，户就是一个家庭所有成员，可能是1到3人，也有可能4到10人，只要还在一个户口本上就是一户，而一户宅基地面积也对应有所不同，通常来说，1-3人户为75㎡，3-5人户为120㎡，5人户以上的为120-150㎡，只要超过这个标准，面积多于部分就得收回。2、不是农村户口最近几年农村好多人外出求学或城市购房，本来的农业户口变成非农业，虽然老家的房子还是自己的私有财产，但是根据最新《土地管理法》，这种房子一旦成了危房，也不能翻新或原地修建，因为农村一户一宅前提是拥有农村户口，并且加入了集体经济组织，
一旦脱离其中任何一个条件，都不符合农村一户一宅的规定，所以也是无法翻新及原地建房。3、房屋没有确权说白了就是没有房产证，以前可能没有相关要求，自己建房就是自己的私有财产，但是现在不行了，必须确权后，经过审批，通过后才能进行翻新或原地建房，确权在农村随时可以申请，村民备齐资料即可到相关部门即可申请，同时还要证明自己是集体经济组织的成员才行。
