质量优劣的判断一般都是根据国家规范GB5024混凝土结构质量验收标准去评判。楼底面的平整度影响后期铺设地板质量；墙面平整垂直度影响墙面装饰质量，判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断，注意房龄问题房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。
1、买二手房，如何甄别房屋质量好坏？
买套二手房，可不那么省心，如果你没有多少购房经验，那么下面7个指标也许能帮到你：1、注意房龄问题房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断，
2、房屋产权问题产权要清晰，产权人本身最好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，最后陷入纠纷，也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。3、房屋是否新近装修买二手房也要关注下房子是否新近装修过，这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖，最常见的比如墙体裂缝、房屋防水不好，墙体出现水渍等情况。
4、关注房子隔音效果隔音效果关系到居住的私密性和舒适度，如果你在家讲话，隔壁能听得一清二楚，恐怕不合适吧，再比如走廊的脚步声你都能听见，家人休息也会受到干扰。隔音效果可以在看房时测试一下，5、关注市政配套老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检查的。以供电为例，每套房子都有供电容量，主要由进户表和进户线决定，
供水主要检查管线老化情况，水压大校等。6、检查防水情况房子的防水情况要引起重视，对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说，防水和排水情况要更加留心，比如武汉，7、周边配套情况重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物中心、超市、地铁等与日常生活紧密相关的配套。这些既方便业主的日常生活，也是房子保值增值的支撑，
2、买房中如何判断建筑质量优劣？有哪些地方值得注意？
质量优劣的判断一般都是根据国家规范GB5024混凝土结构质量验收标准去评判。可以从以下几点去评判建筑质量的优劣:1、测平整度与垂直度:使用2m靠尺检测与塞尺，靠尺也叫平整度检测尺，可以测量楼地面的平整度与墙面的垂直平整度，楼地面平整度控制范围在8mm，墙面垂直平整度控制范围一般为4mm，楼底面的平整度影响后期铺设地板质量；墙面平整垂直度影响墙面装饰质量。
2、量净空:就是量楼板顶部到楼地面的尺寸，每个房间建议取6-8个点测量，距离房间四角各一米左右各取一个点，房间中间部位取2-4点，分别测量净空尺寸，目的是测量楼板顶部的平整度，如果平整度在10mm以内，说你和质量合格，后期装修吊顶会很方便快捷，3、测房间方正:最简单的方法就是用尺子拉对角线，差值在10mm范围内质量合格。
测方角就是测量房间的阴阳角，阴阳角不方正就得通过后期装修来弥补，4、测混凝土强度:可以通过混凝土强度回弹仪来测量。5、电气安装:开关插座固定位置必须符合要求，即开关离地1200*MM，插座离地300-450MM，强、弱电分设穿管，6、给排水经过管压测试与漏水渗水现象，明水管出口应上冷下热，左热右冷，7、卫生间防水可通过闭水试验来测试。
